北京今年土地供应恐难完成 政府已开始主动降价
栏目:行业新闻 发布时间:2018-11-07
​12月8日,北京市土地整理储备中心宣布,北京华商置业有限公司仅经过一次报价,以2.7183亿元的底价摘得大兴区新城北区0302-040地块的国有建设用地使用权。

12月8日,北京市土地整理储备中心宣布,北京华商置业有限公司仅经过一次报价,以2.7183亿元的底价摘得大兴区新城北区0302-040地块的国有建设用地使用权。

  不能完成的任务

  在目前冷清的土地市场中,能够以底价成交,已显鹤立鸡群。

  北京市土地整理储备中心的信息显示,截至12月8日,北京土地市场已经接受挂牌竞价的24块土地中,尚16幅无人问津,占比达66.7%。而8幅已收到报价的地块中,有7幅目前只有一次报价。

  伟业我爱我家市场研究院根据官方数据统计,1~11月份北京全市土地市场共成交经营性用地107宗,合计910.5公顷,仅完成了全年供地计划1770公顷的51.4%。

  “迫于供地计划的压力,年底北京土地市场或将有大量地块推出。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,在集中推地的带动之下,北京的土地成交也有望放量,“但是北京今年的土地供应计划肯定无法正常完成”。

  与以往不同的是,这一次供地计划无法完成,原因并不在供地的国土部门一方。

   “土地储备中心推地意愿非常积极。”陈亮认为,造成北京今年的土地供应计划无法完成的原因在于,一方面,之前征地成本较高,造成了目前待出让的土地成本 居高不下,在低迷的市场环境下,较高的出让价格使得大多数企业望而却步;另一方面,年初较大的保障房配建任务,使得不少开发企业对配建保障房的地块拿地意 愿较低,这给各区县的土地出让带来了很大压力,而当前三季度的保障房供地计划基本完成之后,房地产市场却开始日渐低迷,即便土地不再有保障房配建,企业拿 地积极性已然不再。“而归根结底,还是由于楼市低迷造成的开发商资金链紧张。”

  实际上,不仅仅是北京,临近年末,多个地方政府尚未完成全年土地供应计划。最近一段时间,也出现了部分地方政府集中供地的情况。据CRIC(克而瑞)监测,近两周,常州、合肥、苏州、宁波、武汉等二线城市均出现了集中大批量的供地。

  与此同时,流拍也在各地的土地市场中屡见不鲜。

   11月1日到28日,CRIC所监测的35个重点城市中,土地流拍幅数达到115幅,较10月份所监测到的22幅流拍土地,增加了4倍多。而11月的土 地流拍总建筑面积达1550万平方米,环比增加195%;流拍土地出让金额达436亿,环比增加308%。无论从土地流拍的幅数还是总量来看,近两月以来 土地流拍的情况都日益加剧。

  土地的地量成交直接导致了地方政府土地收入的锐减。

   北京中原市场研究部的最新统计数据显示,2011年前11月,全国主要的130个城市,总出让土地地块为24200块,出让的土地面积为108500万 平方米。其中住宅地块合计为7476块,出让面积为39100万平方米。130个城市的总土地出让金为1.18万亿,其中住宅类地块的土地出让金合计为 5860亿。而在2010年前11月,全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿。今年前11月相比去年同期,土地出让金减少了5200亿,减少 幅度达到30%。